首批 REITs 指数基金获批 开启公募 REITs 指数化投资新纪元

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新华财经上海6月17日电（记者 杨溢仁）6月17日，证监会官网披露，首批4只跟踪中证 REITs 全收益指数的公募基金正式获批，这标志着国内公募REITs市场迎来了指数化投资时代，是REITs产品体系里程碑式创新。

2025年12月底证监会发文明确，支持机构开发REITs指数型产品，丰富配置工具。从政策落地到首批产品获批不足半年，落地节奏高效，回应了机构与普通投资者对标准化REITs投资工具的需求，补齐了市场指数化投资空白，正推动行业走向工具化、体系化发展。

公募REITs 具备稳定高分红属性，资产特征区别于股、债，配置价值突出。公开数据显示，2025年我国产权REITs市值加权分派率（TTM）平均为4.00%、经营权REITs市值加权IRR平均为4.48%，高于同期货币基金1.24%、纯债基金1.38%的平均收益率，在国内低利率周期背景下配置性价比较为突出。

记者了解到，截至2026年6月17日，本次推出的REITs基金跟踪中证REITs全收益指数成份券共53只，按市值计算约1711.2亿元，占REITs数量和总市值的比重分别为60.9%和76.6%，覆盖范围广、代表性强，能够客观反映公募REITs市场整体运行态势，为投资者提供高效的市场贝塔配置工具。

业内专家表示，指数基金将有效破解传统REITs投资痛点。此前，REITs调研门槛高、单只投资风险集中，参与者以专业机构为主。而指数基金一键持仓一篮子资产，分散产业园、保租房、基建等多赛道标的，大幅降低单一项目运营波动风险，减少个人投资者研究与实操成本。同时指数采用全收益编制，将分红再投资计入收益测算，更匹配长期持有、追求稳定现金流的稳健型资金需求。

首批四只产品预计带来十亿元以上增量资金，持续为二级市场输血。按照指数纳入规则，运营稳定、交易活跃的优质底层资产将持续获得被动资金加持，这也将倒逼原始权益人持续提升不动产运营水平，从源头优化REITs供给质量。

就目前来看，该类标准化低成本工具高度契合保险、社保、企业年金等长线资金配置需求，有助于重塑市场投资者结构。

此次指数基金的落地，将打通多元资金入市通道，完善REITs全链条投资体系，也将为后续REITs主题产品创新积累实践经验。伴随不动产REITs的持续扩容，指数覆盖标的也将不断扩充，被动增量资金增长空间有望持续拓宽。

长远来看，以REITs指数基金为代表的产品创新将持续完善行业生态，推动市场走向规范化、专业化成熟发展，充分盘活存量不动产价值，为公募REITs高质量发展、服务实体经济提供长期稳定支撑。

关键词： 首批REITs指数基金